Из РЕШЕНИЯ РОСТОВСКОЙ-на-ДОНУ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ № 405 - с.2 |
Страница 2 из 10 14. Границы зон строгого регулирования застройки включают следующие территории: 1) несколько кварталов в границах улиц бывших форштадтов: Б.Садовая, Социалистическая, Донская, Баумана, пер.Доломановский, пр.Ворошиловский, Темерницкая, Серафимовича, Шаумяна, Тургеневская, Московская; 2) несколько кварталов в границах улиц, прилегающих к пл.Советов : Станиславского, пр.Соколова, Нефтегорская, Университетская, Петровская, Социалистическая, пр.Чехова, пр.Соколова, пер.Университетский; 3) район улиц общественных учреждений: Крепостной пер., Петровская, пр.Богатяновский спуск, пер.Журавлева, Университетский пер., Азовская, Станиславского, Социалистическая; 4) жилые кварталы, прилегающие к границам охранных зон улиц Б.Садовая, Пушкинская, Красноармейская, М.Горького, пр.Буденновский; 5) район бывшей Нахичевани: территории, прилегающие к охранным зонам улиц Мурлычева, Рябышева, 4, 6, 8, 10, 12-я линии, 28, 29, 30, 32-я линии; 6) прочее в границах отдельных комплексов, согласно карте зон с особыми условиями использования территорий. 15. Режим строгого регулирования застройки включает: реставрацию памятников, модернизацию зданий, снос ветхого малоценного фонда, разуплотнение; сохранение системы пространственной композиции, визуальных связей; функциональную переориентацию застройки в соответствии с потребностями города; новое строительство, сомасштабное сложившейся исторической застройке, с соблюдением основных исторических приемов, регламентацией высоты, габаритов, материалов стен и отделки фасадов новых зданий, их членений, пластики, цветового решения, характера кровель и т.п.; благоустройство, озеленение без радикальных изменений характера среды. 16. При подготовке документов планировки территории, проектной документации предполагается использовать следующие архитектурно-планировочные методы и приемы: целостная или фрагментарная реставрация памятников истории и культуры; соблюдение линии застройки по периметру кварталов; снос ветхого и малоценного фонда; запрещение строительства по типовым и повторно применяемым проектам; реконструкция и модернизация застройки 1960-70х годов известными методами и приемами, использование первых этажей под предприятия обслуживания; при выборе этажности современной застройки руководствоваться принципами развития сложившейся структуры центра без ущерба для ее характерного облика, художественных особенностей с одновременным удовлетворением современных требований; местоположение крупнейшего в Ростове собора Рождества Пресвятой Богородицы представляет собой объект охраны так же, как и бассейн его видимости; резервирование бассейна видимости относительно этого культового сооружения насущная градостроительная задача охраны исторической среды города (зона бассейна включает большую часть территории бывших форштадтов и выходит к современному пр.Стачки, смыкаясь с зоной композиционного влияния Серафимовской церкви); обязательным условием является требование постепенного понижения высот проектируемых зданий вниз по склонам, в сторону р. Дон и р. Темерник; необходимо избегать строительство зданий, загораживающих памятник, зданий-доминант, при котором памятник играет роль «экспоната». Включение в историческую композицию новых ансамблей и вертикалей, обеспечивающих развитие пространственных взаимосвязей и обогащение силуэта застройки исторического центра рекомендуется с учетом требований к сохранению и регенерации исторической застройки, ландшафта и микроландшафта в каждом случае индивидуально; запрещение строительства производственно-складских предприятий, вывод существующих; сохранение и восстановление сложившихся зеленых насаждений, в т.ч. исторически ценных; прореживание и изменение формы озеленения для восстановления благоприятных условий восприятия памятников и городских панорам по всем улицам, идущим вдоль Б.Садовой, Пушкинской, набережной, склонам р.Дон и Темерник; вблизи памятников, также как и в условиях групповой охранной зоны, необходимо полное сохранение или восстановление исторического благоустройства; при обеспечении внутриквартальных пешеходных связей не создавать прямолинейных пешеходных трасс большой ширины, так как они нарушают основные принципы сохранения исторически ценной планировочной структуры; предусматривать возможность внутриквартальных проходов, как взаимосвязанную систему пешеходных путей с последовательным раскрытием памятников, панорам, силуэта в наиболее выгодных ракурсах; размещение временных сооружений торговли (киосков, палаток, павильонов), рекламных стендов, современных вывесок и т.д. нежелательно рядом с памятниками архитектуры. 17. Зона композиционного регулирования застройки, как зона охраны речного фасада города предполагает следующий характер реконструкции: 1) сохранение устойчивых элементов исторической планировки и существующих параметров улиц; 2) закрепление существующих отдельных зданий-памятников и обеспечение благоприятных условий их обзора; 3) обеспечение низкой плотности кварталов жилой застройки при новом строительстве, для создания прозоров в застройке панорамы речного фасада, максимального озеленения, создания экокоридоров и экосистем и организации буферной зоны застройки кварталов, насыщенных памятниками и участков нового строительства в историческом центре; 4) защита зданий-памятников от динамических воздействий при новом строительстве и реконструкции кварталов застройки; 5) при ограничении высоты новой застройки предусматривают постепенное понижение этажности к реке; 6) восстановление и сохранение элементов благоустройства застройки кварталов, освобождение от асфальтобетонного и возвращения исторического покрытия проезжей части и тротуаров; 7) предпочтительна новая застройка с применением малоэтажных зданий с уступчатой блокировкой, расчлененными фасадами, организованными в живописные группы с курдонерами и разрывами. 18. Зона охраны археологического культурного слоя – территория, устанавливаемая специальными исследованиями в границах древних городов, поселений и их укреплений, на которой верхний слой земли до материка содержит остатки материальной культуры, связанной с историей возникновения города его развития и трансформации, однако сохранившей материальные остатки различных эпох. 19. В границах охранных зон археологического культурного слоя не допускается: 1) на участке работы, посадка деревьев и кустарников без разрешения уполномоченного государственного органа в сфере охраны объектов культурного наследия и без участия археологов; 2) ведение археологических исследований на территории зон охраны памятников, включая участки культурного слоя, без наличия у исследователей открытого листа, специального разрешения уполномоченного государственного органа в сфере охраны объектов культурного наследия на изучение памятников; 3) проведение строительных, земляных и других работ, связанных с нарушением покровных отложений в охраняемой зоне. 20. В границах охранных зон археологического культурного слоя допускается: 1) строительство новых зданий, наземных инженерных сооружений после проведенных археологических исследований либо при отсутствии памятников археологии при разрешении уполномоченного государственного органа в сфере охраны объектов культурного наследия при участии археологов; 2) до начала строительных работ на участках культурного слоя проводить археологические исследования, при этом учитываются сложность и продолжительность исследований, которые зависят от мощности (глубины) культурного слоя; 3) оставлять фрагменты сооружений по завершении археологических исследований участка культурного слоя, как недвижимые памятники истории и культуры; 4) в зонах охраны памятников археологии: сохранение остатков культурного слоя, в том числе в виде осыпей, обнажений, древних валов, дорог; искусственных террас, отдельных находок; растительного покрова в целях предотвращения естественного разрушения культурного слоя временными водотоками, осыпями и другими природными факторами. 21. Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия. 22. В границах зон охраняемого ландшафта допускается: 1) сохранение или воссоздание естественного рельефа и водоема; 2) восстановление исторического ландшафта; 3) устранение искажающих ландшафт зданий, сооружений, насаждений и регулирование растительности; 4) защита луговых и других береговых территорий от оползней, размыва, укрепление склонов оврагов, озеленение, проведение необходимых природоохранных мероприятий; 5) хозяйственная деятельность, если эта деятельность не наносит ущерба и искажения ландшафта; 6) сенокос, выпас скота, полевые и огородные работы и прочие работы в соответствии с условиями режима; 7) использование открытых полян и луговых пространств для эпизодических массовых празднеств и гуляний, строительства сооружений, а также организация лугопарков и гидропарков с соответствующими техническими мероприятиями, благоустройством, не искажающими сложившегося ландшафта. 23. В границах зон охраняемого ландшафта не допускается строительство новых зданий, наземных инженерных и транспортных сооружений, искажающих исторический ландшафт. 24. Контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия при подготовке документов территориального планирования, планировки территорий, проектной документации, внесении изменений в такие документы, определяется в порядке, установленном законодательством, органом государственной власти Ростовской области, уполномоченным в области охраны и использования объектов культурного наследия. |