Таким образом, фотографии 1910-20-х гг. XX в. участка терри­тории Ткачевский пер. - ул. Б. Садовая дают определенные осно­вания утверждать, что речь идет об одном и том же здании, ныне здании РГУ.

В годы первой мировой войны здание арендовало депо артилле­рийской бригады. В начале 1920-х гг. его занимал Донсовгорхоз, с 1924 г. - Донисполком. В конце 1920-х - начале 1930-х годов в здании размещались: Донвнуторг, Донская рабоче-крестьянская инспекция, Крайземуправление, Крайздравотдел, Краевой отдел народного образования.

В 1935 г. Постановлением Ростовского Горсовета и Горкома ВКП(б) от 31.07.1935 г. и Постановлением СНК РСФСР от 5.08.1935 г. в связи с его 20-летним юбилеем здание было переда­но Ростовскому государственному университету.

Одновременно с университетом там находились: Черкавстройтрест, Промстройпроект, Крайархив, которые "занимали полезную площадь около 3000 кв. м".

В середине 1940-х гг. здание было "временно занято НКГБ", а затем в нем разместился административно-хозяйственный аппарат университета, несколько факультетов и лабораторий.

Здание кирпичное, пятиэтажное, имеет сложную конфигурацию в плане, покрыто чердачной многоскатной крышей. В настоящее время изменено первоначальное цветовое решение здания. Инфор­мация, полученная у старых преподавателей РГУ, а также зондажи показывают, что сначала стены дома были светло-серого цвета, а декор, колонны и т.д. - белого. В ходе капитального ремонта, про­веденного в 1950-е гг. была выполнена желто-белая окраска, повто­ренная в начале 1980-х.

Здание построено с использованием элементов классической архитектуры. Парадные фасады составляют единую композицию, центром которой стала дугообразная в плане часть фасада, акценти­рующая первоначальный парадный вход. Эту часть фасада и флан­кирующие ее раскреповки объединяет ряд гигантских (в три эта­жа) полуколонн ионического ордера на декоративных кронштейнах. Крайние и центральные раскреповки парадных фасадов офор­млены аналогичными полуколоннами. Кроме раскреповок верти­кальное членение фасадов подчеркивают также полукруглые в плане эркеры (со 2-го по 4-й этажи).

Горизонтальные членения представлены поэтажным размеще­нием оконных проемов, разных по конфигурации. Парапет здания в настоящее время состоит из тумб, решеток и завершений раскреповок.

На фотографии 1940-х гг. вместо металлических решеток - ба­люстрада, состоящая из бетонных балясин, аналогичных огражде­нию балконов. На фотографии начала 1950-х годов виден лишь по­ручень парапета без балясин и решеток. В это время проводился ре­монт кровли здания и, вероятно, балясины были заменены на решетки.

Архитектурно-художественный облик здания наряду с ордер­ными элементами формируют лепные эмблемы, декоративные вазы, гирлянды, декоративные кронштейны с каплями, сухарики карни­зов, балконы.

На 1-м этаже расположены вестибюль, залы, размещенные вдоль парадных фасадов, и подсобные помещения вдоль дворовых фаса­дов. Планировка 2, 3, 4, 5 этажей коридорная с двухсторонним раз­мещением залов, аудиторий, подсобных помещений.

Первоначальная планировочная структура здания изменена в связи с неоднократным приспособлением его помещений под нуж­ды многих учреждений.

В интерьере сохранились фрагменты узких штукатурных карни­зов. Ступени лестниц имеют мозаичное покрытие, лестничные площадки - покрытие из метлахской плитки. Ограждение парадной трехмаршевой лестницы - бетонные балясины и угловые тумбы с широким поручнем. Здание построено в период, когда модерн в Ростове сменяется неоклассикой. Оно несет черты, свойственные архитектуре неоклассицизма, сохраняя определенную свободу и плавность форм в планировочном решении и элементах фасадов,  характерные уходящему модерну. Смешение форм и деталей в об­лике здания сближает его стилистику и с архитектурой столичного "эклектического псевдоклассицизма" начала XX века.