Приложение 2

«Своеобразие облика города формирует набережная, протянувшаяся вдоль пологого участка берега, с которой раскрывается обзор левобережья. Она составляет нижний ярус донской панорамы, повышает его эстетический потенциал. Повышенный интерес как зона видового обзора Задонья представляет примыкающий к ул.Седова (быв. Вер.-бульварная ул.) сквер (между ул.Соколова и Чехова) и примыкающие к ней видовые площадки (ныне благоустроенные), а также трасса Нижне-бульварной улицы, сохранившаяся, но утратившая значительную часть благоустройства.

Застройка Береговой улицы составляет неотъемлемую часть донской панорамы и нижний береговой ярус.

Включение ландшафта в общую композицию, создание экосистем, композиционное единство с застройкой - необычайно важно для будущего города.

С этой целью, как одна из составляющих зон охраны, вводится – зона композиционного регулирования застройки – ЗР-2 – которая, по сути, является и зоной охраны речного фасада города. 

Режим зон композиционного регулирования (ЗР-2) предусматривает характер реконструкции соответствующий режиму ограниченного преобразования:

- Сохранение устойчивых элементов исторической планировки и существующих параметров улиц.

- Закрепление существующих отдельных зданий-памятников и обеспечение благоприятных условий их обзора.

- Обеспечение низкой плотности кварталов жилой застройки при новом строительстве, для создания прозоров в застройке панорамы речного фасада, максимального озеленения, создания экокоридоров и экосистем и организации буферной зоны застройки кварталов, насыщенных памятниками и участков нового строительства в историческом центре.

- Защита зданий-памятников от динамических воздействий при новом строительстве и реконструкции кварталов застройки.

- При ограничении высоты новой застройки предусматривают постепенное понижение этажности к реке.

- При решении транспортной проблемы в данной зоне города предусмотреть вынос основных потоков грузового автотранспорта за пределы застройки исторического центра.

- Восстановление и сохранение элементов благоустройства застройки кварталов, освобождение от асфальтобетонного и возвращения исторического покрытия проезжей части и тротуаров. 

- Предпочтительна новая застройка с применением малоэтажных зданий с уступчатой блокировкой, расчлененными фасадами, организованными в живописные группы с курдонерами и разрывами.

- В данной зоне, на территориях без памятников и других элементов ценного наследия следует развивать композиционную идею, базирующуюся на использовании устойчивых традиций; если на планируемой территории генпланом предусмотрено размещение нового ансамбля, то при поиске его конкретного объемно-пространственного решения следует руководствоваться габаритами, определенными в генеральном плане, и проверять его сочетание с историческими доминантами со всех точек зрительного восприятия. При проектировании новой застройки следует использовать традиционные приемы, характерные для исторической среды.