Конкуренты были успешно «выжиты» и в 1996г. здание получает фирма «Росвнешпром», президентом которой в то время был О.А.Бояркин. В 1998г. Росвнешпром заключает охранные обязательства на приобретённое здание, предполагающее полную ответственность собственника за со­хранность здания-памятника (Приложение 4). Новый собственник обещал беречь фа­сады, производить своевременные рес­таврационные работы, придерживаться красной линии здания (на языке архитек­торов это означает отказ от возведения но­вых капитальных пристроек). А за это ему  в «нагрузку» к зданию отдали 450 квадратных метров охранной зоны - площадь вокруг памятника, на которой, кстати, капитальное строитель­ство тоже запрещено. В том же обяза­тельстве, между прочим, ска­зано, что при нарушении правил эк­сплуатации, памятник будет отчуж­ден у собственника в пользу госу­дарства.

И тут же – в явное нарушение недавно подписанных охранных обязательств, - вокруг здания стали возводиться уродливые пристройки. В охранной зоне, где они запрещены. При этом наносился непосредственный ущерб самому памятнику. Но, главное, все это было построено самоволь­но, без проекта и без соответствующих разрешений. Но БТИ при этом умудрилось на недостроенные, находящиеся в охранной зоне объекты, не имеющие никакой разрешительной документации выписать технические паспорта.

Эти действия были обжалованы прокуратурой. Мэр Ростова принял решение о демонтаже незаконных построек. Но вопрос «завис» и бояркинские этажерки до сих пор «украшают» наш город.

Но зато быстро пошёл другой процесс, который, очевидно, был мотивирован простой мыслью: есть памятник – есть проблемы, нет памятника – нет проблем.

Для начала г-н Бояркин, чтобы снять ответственность за заключенное уже охранное обязательство, через подставную фирму продаёт здание самому себе как физическому лицу. При этом в справке, данной Регистрационной палатой «новому» владельцу здания, странным образом исчезает строка об «обременении» этого здания как памятника культурно-исторического наследия.