«3.7.2. ПАМЯТНОЕ МЕСТО «БОГАТЫЙ ИСТОЧНИК».

Для памятника истории и культуры Богатого источника в г.Ростове-на-Дону на основании Инструкции 1966г. (и законе об охране памятников принята следующая система зон охраны:

Охранная зона памятника

Зона регулирования застройки,

Зона охраняемого ландшафта.

Охранная зона включила - исторические сложившуюся площадку благоустройства вокруг ротонды, квартал в котором размещались сооружения городского водопровода в конце XIXB., прилегающие участки спусков и проспекта.

Границы охранной зоны установлены: по южной стороне ул. Береговой, по подпорной стенке, ограждающей спортивные площадки бассейна «Спартак», по северной стороне спуска до трансформаторной под станции, вдоль ее западной стороны с выходом к подпорной стенке на верхней террасе склона, вдоль подпорной стенки и в створе с ней до западной стороны проспекта, вдоль спуска с выходом к Береговой улице вдоль торца двухэтажного корпуса.

Зона регулирования застройки совпадает с зоной охраняемого ландшафта, включает территорию прилегающую к охранной зоне памятника с целью сохранения характера исторической планировки, для: закрепления значения памятника в застройке и ландшафте, сохранении его природного окружения.

Границы зоны регулирования застройки и зоны охраняемого ландшафта проходят по Береговой линии реки Дон, вдоль западного фасада Дома культуры водников, с выходом к подпорной стенке на верхней террасе, вдоль подпорной стенки, затем вдоль западного фасада пятиэтажного жилого дома, по южной стороне улицы Седова, с поворотом вдоль западного фасада пятиэтажного дома (на перекрестке Кировского проспекта и ул.Седова) с выходом к спуску, вдоль него и с поворотом вдоль западного фасада двухэтажного корпуса к береговой линии.                        

Общий режим градостроительной деятельности в границах зон охраны.

В охранной зоне запрещается новое строительство, сохраняется историческая планировка, резервируется возможность восстановления искаженных и разобранных сооружений (лестница с проспекта на б.подворье и лестницы с территории подворья к Береговой улице и др.), сохраняется соответствующая памятнику среда и ландшафт, обеспечивается наиболее полное выявление достоинств памятника, благоприятные условия его обзора.

В охранной зоне должны быть обеспечены:

- необходимые для сохранности памятника гидрогеологическая    обстановка, чистота воздушного бассейна и водоемов, защита от динамических воздействий и пожарная безопасность;

- реставрация зданий и сооружений, с восстановлением благоустройства территории, формирующей историческую среду памятников;

- устройство дорог и дорожек, наружного освещения, озеленения и благоустройства, установка стендов и указателей, относящихся к памятнику;

- замена современных построек выносимых из зоны зелеными насаждениями, не мешающими восприятию и сохранению памятников.

Особые условия. Все работы в охранной зоне должны выполняться по специальным проектам, согласованным с СКФ ин-та «Спецпроектреставрация» и областным советом ВООПИК.

В зоне регулирования застройки и охраняемого ландшафта новое строительство должно    соответствовать исторически сложившемуся типу построек (одноэтажным небольшой протяженности), сохраняется система исторической планировки и размещения подпорных стенок на склонах рельефа.

В зоне не разрешается размещать промышленные предприятия, транспортно-­складские и другие сооружения, создающие потоки, загрязняющие воздушный и водный бассейны опасные в пожарном отношении.

В зоне регулирования застройки не допускается строительство транспортных магистралей и развязок, эстакад, мостов и др. инженерных сооружений нарушающих исторический облик района.

Территория между ротондой и Домом культуры водников рекомендуется использовать для разбивки сквера не нарушая сложившийся ландшафт с одиночным размещением деревьев и кустарников».