Приложение

Распоряжение Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону от 20.05.2013 № 942

«Об условиях приватизации муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу:

г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 94»

В соответствии с Федеральными законами от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муници­пального имущества», от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объ­ектах культурного наследия (памятниках истории и куль­туры) народов Российской Федерации», постановлени­ем Правительства Российской Федерации от 16.12.2002 № 894 «О порядке подготовки и выполнения охранных обя­зательств при приватизации объектов культурного насле­дия», решениями Ростовской-на-Дону городской Думы от 24.06.2003 № 212 «Об утверждении Положения «О прива­тизации муниципального имущества города Ростова-на-Дону», от 26.04.2011 № 103 «Об утверждении Прогнозного плана (программы) приватизации муниципального иму­щества города Ростова-на-Дону на 2012 год», решением комиссии по приватизации муниципального имущества от 17.05.2013 (протокол № 9):

1. Приватизировать   муниципальное   нежилое   поме­щение,   расположенное   по   адресу:   г.Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 94, литер А, общая площадь 186,5 кв. м, этаж 4, комнаты №№ 1, 2, 3,4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 25, 7а-8а, 10х.

2.  Способ приватизации — аукцион.

3.  Установить начальную цену объекта, равную его рыночной стоимости, в размере 11 554 090 (Одиннадцать милли­
онов пятьсот пятьдесят четыре тысячи девяносто) рублей (без учёта НДС) согласно отчёту от 25.04.2013 № 45/04, выполненному ИП Султаняном Владимиром Маркосовичем, согласованному городской комиссией по согласованию результатов оценки от 08.05.2013 (протокол № 15).

4.  Отделу приватизации департамента в недельный срок передать в МКУ «Фонд имущества г. Ростова-на-Дону» пакет документов по муниципальному нежилому помещению, расположенному по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул.   Большая   Садовая,   94,   литер   А,   общая   площадь 186,5 кв. м, этаж 4, комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,12, 13, 25, 7а-8а, 10х.

5.    Отделу муниципального  имущества департамента (Н.Н. Шанталей) в месячный срок после получения от госу­дарственного регистрирующего органа сведений о перехо­де права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 94, литер А, общая площадь 186,5 кв. м, этаж 4, комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9, 10, 11, 12, 13, 25, 7а-8а, 10х, провести мероприятия по их исключению из реестра объектов муниципальной собственности.

6.    В связи с тем, что согласно справке Министерства культуры Правительства Ростовской       области (№ 01—16а/2071-4 от 11.07.2012) здание, расположен­ное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 94, литер А, является объектом культурного наследия реги­онального значения — «Доходный дом Г.П. Емельянова», покупатель объекта обязан:

6.1.   В 30-дневный срок с момента получения его в собственность   заключить   с   Министерством   культуры Правительства Ростовской области (далее — «Госорган») охранное обязательство;

6.2.   Обеспечить выполнение условий Охранного обяза­тельства № 250-12 на объект культурного наследия:

6.2.1. Обязанности «Собственника»:

1)      осуществлять расходы по поддержанию объекта куль­турного  наследия   в  надлежащем  и   противопожарном порядке, а территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии;

2)  не производить работы, изменяющие предмет охраны;

3)  иметь в используемом объекте культурного наследия охранно-пожарную сигнализацию, противопожарное обо­ рудование согласно требованиям норм и правил пожарной безопасности;

4)  обеспечивать доступ к объекту культурного наследия представителей «Госоргана» с целью осуществления ими в соответствии с законодательством Российской Федерации контроля за соответствием порядка сохранения, содержа­ния и использования данного объекта условиям охранного обязательства, требованиям законодательства Российской Федерации об объектах культурного наследия, предостав­ление указанному органу необходимых документов и иной информации, относящихся к предмету проверки;

5)  письменно уведомлять «Госорган» о передаче третьим лицам права собственности (пользования) объектом культурного наследеия;

6) обеспечивать соблюдение требований законодательства Российской Федерации в отношении порядка сохранения, содержания, использования и охраны объектов куль­турного наследия при передаче объекта во владение и (или) пользование третьим лицам;

7) при передаче третьим лицам права собственности (пользования) объектом культурного наследия включать в документы, предусматривающие переход права владения и (или) пользования объектом культурного наследия, пункт, обязывающий нового собственника (пользователя) в 30-дневный срок с момента получения в собственность (пользование) объект культурного наследия заключить с «Госорганом» охранное обязательство на объект культур­ного наследия;

8) все материалы по обмеру объекта культурного насле­дия,  а также проектную документацию,  материалы  по исследованию и фотофиксации объекта культурного наследия, имеющиеся у собственника, безвозмездно передать в одном экземпляре «Госоргану»;

9)      незамедлительно   извещать   «Госорган»   обо   всех известных им повреждениях, авариях или обстоятельствах, причинивших ущерб объекту культурного наследия и его территории или угрожающих причинением такого ущерба, и безотлагательно принимать меры для предотвращения дальнейшего разрушения, а также незамедлительно прово­дить необходимые работы по его сохранению;

10)  обеспечивать режим содержания объекта культурно­го наследия, предусмотренный перечнем мероприятий по сохранению объекта культурного наследия;

11)  соблюдать режим использования территории объекта культурного наследия, установленный в соответствии с законодательством об объектах культурного наследия и земельным законодательством;

12)  в случае обнаружения в процессе работ археологических и иных неизвестных ранее объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, направить в 3-дневный срок со дня их обнаружения письменное сообщение о них «Госоргану»;

13)  не использовать объект культурного наследия и его территорию:

—  под склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер объек­та культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парогазообразные и иные выделения,

—  под производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на кон­струкции объекта культурного наследия, независимо от их мощности,

— под   производства   и  лаборатории,   связанные   с неблагоприятными  для   объекта  культурного   наследия температурно-влажностным   режимом   и   применением химически активных веществ.

14) обеспечивать  возможность  реализации   в  установленном порядке прав граждан на доступ к культур­ным ценностям, в том числе в научных и образовательных целях. Порядок и условия обеспечения доступа граж­дан к объекту культурного наследия, включая периодичность посещений, устанавливаются в порядке, предусмо­тренном Федеральным законом «Об объектах культурного наследия».

6.2.2. Работы по сохранению объекта культурного насле­дия. «Собственник» обязуется:

1)        осуществлять разработку, утверждение проектной документации, а также производство работ по сохране­нию объекта культурного наследия в сроки, предусмотренные перечнем мероприятий по сохранению объекта куль­турного наследия, согласно акту технического осмотра объекта культурного наследия, являющегося неотъемлемой частью охранного обязательства и разовыми предписани­ями «Госоргана»;

2)   при подготовке проектной документации и осущест­влении производственных работ на объекте культурного наследия обеспечивать их соответствие нормам и прави­лам проведения ремонтных, строительных и реставрационных работ на объектах культурного наследия;

3)     согласовывать   проектную  документацию  с   «Гос­органом»;

4)     производить работы по сохранению объекта куль­турного наследия на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных «Госорганом», в соответствии согласованной документацией;

5)  все работы по сохранению объекта культурного насле­дия производить под контролем «Госоргана»;

6)  обеспечивать работы по сохранению объекта культур­ного наследия всей проектной и технической документаци­ей, а именно: обмерами, проектами и научными исследова­ниями объекта культурного наследия;

7)  в случае обнаружения в процессе исследования или производства работ обстоятельств, требующих изменения направленности определенных научно-проектной докумен­тацией работ, собственник обязан руководствоваться предписанием «Госоргана»;

8)  к проведению работ по сохранению объекта культур­ного наследия допускаются юридические лица и индивиду­альные предприниматели, имеющие лицензии на осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры);

9)  при наличии у «Госоргана» информации об обстоя­тельствах, которые причиняют или могут причинить ущерб объекту культурного наследия, «Госорган» вправе напра­вить запрос о подтверждении «собственником» выполнения условий охранного обязательства.

В случае разногласий между «Собственником» и «Госорганом», а также с целью определения степени соот­ветствия проектной документации и производственных работ нормативным требованиям к сохранению объекта культурного наследия может быть в установленном поряд­ке назначено проведение экспертизы или иных необходи­мых исследований.

Расходы на проведение экспертизы и исследований осу­ществляют их заказчики.

6.2.3.     Особенности   объекта   культурного   наследия, составляющие предмет охраны.

1) предмет охраны объекта культурного наследия состав­ляют:

— первоначальный объём и конструкции здания, высота и конфигурация его в плане,

—композиционное и архитектурно-стилистическое решения, сочетающие в себе архитектурно-конструктивные и декоративные элементы и детали главного фасада обсле­дуемого здания,

— внутренняя междуэтажная парадная лестница в объ­ёме лестничной клетки, включая ажурное металлическое ограждение;

2) сведения об особенностях объекта культурного насле­дия могут быть уточнены и дополнены в результате после­дующих историко-архивных, археологических и научных изысканий.

6.2.4. План работ по сохранению объекта культурного наследия и сроки исполнения.

В целях сохранения объекта культурного наследия и соз­дания оптимальных условий для его функционирования собственник помещений, в соответствии с долей собствен­ности, обязан провести следующие мероприятия:

1)     совместно со всеми собственниками (пользователя­ми) выполнить обследование несущих конструкций здания (срок исполнения 01.09.2014 г.);

2)  по результатам обследования совместно со всеми соб­ственниками (пользователями) выполнить усиление несущих конструкций здания (01.12.2015 г.);

3)  совместно со всеми собственниками (пользователя­ми) выполнить проект реставрации здания (01.06.2016 г.);

4)  совместно со всеми собственниками (пользователя­ми) выполнить реставрацию здания (01.08.2018г.);

5)  выполнить проектно-сметную документацию на ремонт занимаемых помещений здания (01.12.2016г.);

6) выполнить ремонт занимаемых помещений здания (01.10.2018 г.).

7. Здание, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 94, литер А, является аварийным (подлежащим   реконструкции,   не   подлежащим   сносу) (постановление  Администрации   города  от  04.06.2009 № 410 «Переселение граждан из аварийных и подлежащих сносу или реконструкции многоквартирных домов и снос отселённых аварийных строений на 2007-2011 годы»).

8. Нежилое  помещение,   расположенное  по  адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 94, литер А, общая площадь 186,5 кв. м, этаж 4, комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10,11, 12,13, 25, 7а-8а, 10х, свободно, не обременено правами третьих лиц.

9. Контроль за выполнением п.п. 1, 2, 3, 4, 5 настоящего распоряжения возложить на заместителя директора Департамента имущественно-земельных отношений горо­да Ростова-на-Дону Н.Н. Нестерову.