А теперь о конкретной разрухе, в отдельно взятых Парамоновских складах. Кто в ней виноват? «Гражданское общество»? Или кто другой?

Смотря на нынешнее состояние Парамоновских складов, можно подумать, что их превращали в руины по крайней мере лет сто.

Но посмотрите, как они выглядели всего каких-нибудь пятнадцать лет назад.

Вполне крепкие здания, требующие, конечно, капитального ремонта, но не такого уж большого и затратного.

Что же нужно было сделать, чтобы довести эти строения до такого состояния, которое мы сейчас наблюдаем? И чьими стараниями это было сделано?

Напомним очень кратко хронологию событий.

В начале 2000-х в результате очень туманной истории, в которую мы сейчас не будем вдаваться, Парамоновские склады оказались в собственности у территориального управления Росимущества.

В 2004г. Росимущество передаёт в долгосрочную аренду Парамоновские склады некой московской фирме «СТ Групп Регион», специализирующейся на проектировании и строительстве «элитных офисных, жилых, торговых здании и многофункциональных бизнес-центров». Комплекс важнейших для истории города памятников был передан этой компании – обращаем внимание, - в качестве некоего довеска к огромному участку земли в районе набережной, на котором эта московская фирма намеревалась возвести элитный жилой комплекс «Riverside». Повторим, дело происходит в 2004г. Уже два года, как принят ныне действующий закон о культурном наследии. Но ни Росимущество, ни «СТ Групп» не подписывают никаких охранных обязательств, требуемых законом, и, соответственно, не берут на себя никаких обязательств по проведению «мероприятий по сохранению объекта культурного наследия» (которые должны быть прописаны в охранном обязательстве).

Дело ограничивается тем, что просто берут на веру обещание застройщика реконструировать Пармоновские склады в рамках проекта жилого комплекса. При этом, никого особо не интересует, что это будет за «реконструкция». Проект не проходил историко-культурную экспертизу и не утверждался министерством культуры.

Но вскоре у «СТ Групп» появляются финансовые проблемы, и уже в 2007г. Росимущество расторгает договор с этой фирмой и передаёт Парамоновские склады на баланс ФГУП «ФТ-Центр». Поясним для непосвящённых: «ФТ-Центр» это структурное подразделение того же Росимущества, которое среди прочего должно заниматься управлением и эксплуатацией объектов федеральной собственности. При этом, опять же, никакие обременения, предусмотренных законом о культурном наследии, не налаются. А вся деятельность «ФТ-Центра» заключается в целенаправленном доведении Парамоновских складов до «руинированного состояния». Именно на пятилетие хозяйничания «ФТ-Центра» - 2007-2012гг., - приходятся самые большие разрушения Парамоновских складов. А то, что эти разрушения были результатом целенаправленной политики, подтверждает неожиданное заявление, с которым выступило Росимущество в 2012г.: мол, никакой это не памятник, и Парамоновские склады можно выставить на продажу как обычный участок под строительство – «строительное пятно». Тогда под напором массовых возмущений общественности даже прокуратура, которая обычно сквозь пальцы смотрит на нарушения законодательства о культурном наследии, опротестовала это решение. И юридического оформления Парамоновских складов в виде рядового «строительного пятна» не произошло. Но, тем не менее, Росимуществу удалось протащить решение о приватизации территории вокруг Парамоновских складов. (О последствиях этого решения мы поговорим позже).

Тогда в 2013 г. Ростовское отделение «Опоры России» предложило создать на Парамоновских складах комплекс из пяти тематических зон, который бы работал на продвижение Ростова как города, привлекательного для инвестиций и туризма. При этом Парамоновские склады полностью сохраняются, реставрируются и, где необходимо, воссоздаются. Представленные «Опорой России» предпроектные предложения одобряются Росимуществом и в правительстве Ростовской области уверенно обещают, что вопрос с Парамоновскими складами будет в ближайшее время решён. Но уже к концу 2013г. правительство Ростовской области резко охладело и к «Опоре России», и к её проекту реставрации Парамоновских складов. Там вдруг решили, что Парамоновскими сладами должно непременно заняться некое ООО «Альянс-M». Чем это фирмочка оказалась лучше и надёжнее «опоры России», никто не объяснил. Никто в том момент не смог, даже, назвать фамилий собственников и руководителей этой компании.  И главной причиной выбора нового арендатора Парамоновских складов было объявлено то, что представленный этой фирмой проект «в большей степени отвечает задачам сохранения и реставрации» этого памятника.

Поначалу, всё, вроде бы, шло нормально. К разработке проекта была привлечена довольно известная московская архитектурная компания «Ампир».  Хотя представленные этой компанией предложения и вывали у многих вопросы и возражения, но в целом эти предложения преследовали цель «максимально сохранить то, что осталось от этого памятника архитектуры».

Но опять, не проходит и года, как выясняется, что решения, предложенные «Ампиром» не устраивают ни горадминистрацию, ни «инвесторов». О причинах, как водится, ничего внятного не говориться. Но о некоторых из них мы можем высказать свои предположения.

Руководитель группы архитекторов, разрабатывавших проект для Парамоновских складов, М.Турмаркин, представляя проект, позволил себе ряд очень критичных замечаний насчёт градостроительной политики ростовской горадминистрации, в частности сказал о недопустимости массовой точечной застройки многоэтажными зданиями центра города вообще и района набережной в частности. А проект Парамоновских складов к тому же представил, как начало воссоздания исторической архитектурной среды Ростова (напомним, что тем же «Ампиром» был разработан проект реставрации Клуба приказчиков, но уже года три это вопрос завис, и, думается, не по вине проектировщиков, а по вине тех, кто распоряжается этим памятником в настоящее время; и они, судя по всему, тоже ждут момента, когда можно будет объявить и этот памятник аварийным, и снести его).

Но как легко понять из новых проектов генплана, правил землепользования и застройки, плана развития застроенных территорий, у ростовской горадминистрации совсем другие виды на этот счёт: исторический центр собираются сносить целыми кварталами и заменять историческую застройку той самой многоэтажной, которую и критиковали московские архитекторы. Аналогичные планы и относительно района, где располагаются Парамоновские склады. Из невнятных рассуждений г-на Горбаня, прозвучавшие в «телеэфире» летом прошлого года, можно было понять только одно: «ампировский» проект не устроил «инвесторов» по причине не достаточной быстрой «окупаемости». Мол, не хватает ему «масштабности».  

Теперь самое время вернуться к вопросу о владельце территорий вокруг Парамоновских складов. Права на эти земли принадлежат ростовскому «девелоперу» В.Мазанову. Личность в настоящее время достаточно известная в Ростове. Наверняка, многие Ростовчане помнят, что именно этот господин намеревался построить на месте смотровой площадки в Седовском сквере апарт-отель «Времена года». Как известно, из-за массовых протестов ростовчан, администрация Ростова была вынуждены отозвать разрешение на строительство этого сооружения. В комплексе с этим самым «апарт-отелем» г-н Мазанов планировал возвести двадцати двух этажную гостиницу, как раз на месте Парамоновских складов. Но разрешение на это строительство он всё никак не мог получить. И вот теперь он требует от ростовской горадминистрации, чтобы ему – в качестве компенсации  понесённых убытков из-за отмены строительства «апарт-отеля», - дали разрешение на строительство той самой высотной гостиницы, но в гораздо более масштабном варианте.

Говорят, что есть ещё третий владелец земель вокруг Парамоновских складов. Но, кто он, и каковы его планы, пока установить не удаётся. Возможно это г-н Погребщиков? Слабо верится, чтобы он просто так, из любопытства прилетел из Питсбурга, чтобы поучаствовать в каком-то «круглом столе», в каком-то Ростове-на-Дону. Без «козырного интереса» такой человек не стал бы «засвечиваться» на публичном мероприятии.

А вообще, как говориться, «по хорошо проверенным слухам», всё идёт к некому возрождению проекта десятилетней давности - «Риверсайда». И для реализации этого проекта Парамоновские склады, как заноза в известном месте.

Подведём краткий промежуточный итог, к которому, думаем, и так должен был прийти сам любой непредвзятый разумный человек. Нынешняя ситуация с Парамоновскими складами - результат многолетней подковёрной борьбы упырей «инвесторов» и чиновников, которые изначально рассматривали Парамоновские склады, как обычное «строительное пятно». Изначально сохранение этого памятника не входило в их планы.

И причём тут, спрашивается, гражданское общество? В чём его вина? В том, что оно было недостаточно активно и агрессивно в своих попытках прилечь внимание властей разных уровней к многолетнему целенаправленному уничтожению памятника («поднимало грязь» и «накидывалось» в интерпретации господ Бондаренко, Погребщикова и Мазанова)? А ведь других средств повлиять на ситуацию у него нет. «Гражданское общество» у нас, по сути, бесправно. Оно может только высказать своё возмущение, свой протест. И то – в условиях, когда больше трёх лучше не собираться, - под угрозой, что тебя зачислять к «экстремистам».

А что все эти пятнадцать лет, когда Парамоновские склады целенаправленно уничтожали, делали те, кто имел все права и полномочия, чтобы сохранить и восстановить памятник?

Почему ни одна организация, владевшая Парамоновскими складами или арендовавшая их в течение пятнадцати лет, не заключила охранных обязательств на памятник? (Напомним, что законодательство о культурном наследии не делает никаких поблажек и исключений в зависимости от того, кто является владельцем или арендатором объекта культурного наследия, «частная лавочка», муниципальный, или федеральный орган власти, например, «ФТ-Центр»)?

Если такие обязательства подписывались (о чём, вроде бы, заявляет, г-н Бондаренко), то хотелось бы увидеть их опубликованными (что, вообще-то, положено делать по закону) и получить отчёт о проведении мероприятий по сохранению объекта культурного наследия, прописанных в этих обязательствах (в частности, какие мероприятия по сохранению Парамоновских складов проводил г-н Бондаренко за те два с лишним года, в течении которых он является арендатором этого памятника).